TOÀN CẢNH BĐS NGHỈ DƯỠNG ĐÀ NẴNG 6 THÁNG ĐẦU NĂM 2019

TOÀN CẢNH BĐS NGHỈ DƯỠNG ĐÀ NẴNG 6 THÁNG ĐẦU NĂM 2019

Savills Việt Nam mới công bố Báo cáo thị trường BĐS Nghỉ dưỡng Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2019. Dựa trên những số liệu nghiên cứu mới nhất trong báo cáo, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội đã đưa ra những phân tích và nhận định tổng quan và sâu hơn về thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng.

Nếu chỉ nhìn vào số lượng dự án mới của phân khúc căn hộ, condotel và biệt thự nghỉ dưỡng thì thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng đang có một khoảng lặng. Nguyên nhân vì số lượng dự án mới mở bán rất hạn chế trong năm 2019. Tuy nhiên, khi nhìn tổng quát các chỉ số phát triển của thị trường thì sẽ thấy những diễn biến rất khả quan, cho thấy được tiềm năng phát triển rất lớn của thì trường BĐS nghỉ dưỡng tại thành phố Miền Trung này.

Những chỉ số về du lịch đang dự báo nhu cầu về các dịch vụ lưu trú tăng trong thời gian tới.

Khách quốc tế đến Đà Nẵng nửa đầu năm 2019 đạt 1,8 triệu lượt, tăng 26% theo năm – một mức tăng trưởng cao. Bên cạnh đó là nguồn cầu nội địa rất ổn định: 2,5 triệu lượt khách, tăng 8,3% theo năm. Khả năng tiếp cận bằng đường hàng không trong thời gian qua đã và đang giúp Đà Nẵng dễ dàng phân tách khách du lịch, định hướng thị trường dành cho đối tượng trung – cao cấp. Tính đến nửa đầu năm 2019, Đà Nẵng có 31 đường bay quốc tế đến thành phố (tần suất: 419 chuyến/tuần) và 11 đường bay nội địa (tần suất 654 chuyến/tuần). Sự gia nhập thị trường của các hãng hàng không mới, các đường/ chuyến bay mới đã thúc đẩy nguồn cầu cho thị trường khách sạn.

Khách du lịch quốc tế tới Đà Nẵng qua đường hàng không 6 tháng đầu năm 2019 đạt 1,5 triệu lượt khách, tăng 45,8% theo năm. Khách lưu trú Hàn Quốc chiếm đa số gần 50% khách lưu trú quốc tế, xếp thứ 2 là khách Trung Quốc chiếm khoảng 19%, xếp thứ 3 là khách Thái Lan chiếm khoảng 7%. Thời gian lưu trú bình quân của khách quốc tế đạt 2,7 ngày.

Nguồn cung ít trong khi nhu cầu đang tăng cao giúp BĐS nghỉ dưỡng đang tăng tính hấp dẫn từng ngày.

Căn hộ cao cấp, condotel tăng tính hấp dẫn

Trước đây, phân khúc căn hộ được cho rằng không hấp dẫn các nhà đầu tư bằng biệt thự nghỉ dưỡng hay đất nền, nhưng thực tế cho thấy giá và giá thuê của căn hộ tại Đà Nẵng, đặc biệt các dự án ven biển đang có xu hướng tăng. Trong nửa đầu năm 2019, tỷ lệ hấp thụ trung bình cộng dồn của phân khúc căn hộ cao đạt 94% và giá chào bán trung bình đạt 2.500 USD/m2 , tăng 39% so với mức 1,800 USD/m2 trong năm 2018 do nguồn cung hạn chế

Trong 6 tháng đầu năm 2019, một dự án tung thêm khoảng 110 căn hộ, tạo nguồn cung mới và nâng tổng nguồn cung lên hơn 5.300 căn từ 20 dự án. Trong năm 2019 nguồn cung mới của phân khúc căn hộ hạn chế. Dự kiến trong nửa cuối năm 2019, có khoảng hơn 900 căn hộ sẽ gia nhập thị trường.

Biệt thự nghỉ dưỡng hấp thụ tốt

Tổng nguồn cung từ 17 dự án. Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung với thị phần 92% từ 14 dự án. Trong nửa cuối năm 2019, 45 căn biệt thự sẽ gia nhập thị trường. Nguồn cung mới hạn chế và nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ lũy kế đến hiện tại cao. Một dự án mới tung bán giai đoạn đầu gần đây đã rất thành công nhờ sự tổng hòa của các yếu tố như vị trí đẹp, sát biển, danh tiếng chủ đầu tư, nhà điều hành, pháp lý tốt.

Với quỹ đất ven biển hạn chế, và định hướng điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng với một trong hai hướng mũi nhọn là Đông Nam – khu vực bãi tắm Sơn Thủy, khu vực danh thắng Ngũ Hành Sơn và sông Cổ Cò, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng trong tương lai, bên cạnh các biệt thự ven biển, dự kiến sẽ đón nhận thêm các sản phẩm biệt thự ven sông.

Triển vọng phát triển của mảng BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng

Đà Nẵng là một thành phố du lịch có nhiều lợi thế thiện nhiên và nhân tạo. Điều kiện thời tiết thuận lợi, với bãi biển đẹp trải dài, bên cạnh đó là địa hình đa dạng để phát triển cả du lịch biển, núi và sông.

Định hướng phát triển, quy hoạch đang quan tâm đầu tư về “chất” hướng đến không gian đô thị xanh, bền vững. Hạ tầng giao thông đã phát triển đồng bộ. Bên cạnh đó là các tiện ích cao cấp như sân golf, casino giúp thu hút thêm du lịch. BĐS nghỉ dưỡng vì vậy sẽ là phân khúc có sự phát triển rõ rệt nhất trong thời gian tới với nguồn cung đa dạng; khu vực sát biển không còn nhiều dư địa, vì vậy khu vực nằm trên tuyến đường ven biển Võ Nguyên Giáp và Trường Sa sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ cùng với những dự án đẳng cấp.

Nguồn: Savills Việt Nam

Le Nguyen